葡萄牙房产市场上半年报告:买房移民显示强劲势头

2018年上半年,葡萄牙房地产市场的交易量大幅增加,比2017年同期增长了56%,30家公司的总投资额达19亿欧元。其中,住宅房地产行业经历了最显着的增长,商业房地产行业也呈现出非常积极的发展。与此同时,葡萄牙买房移民的占比也始终保持稳定上升的趋势。综合葡萄牙房产市场的总体情况来看,预计到今年年底房地产市场的总投资额将达到30至35亿欧元左右,而葡萄牙买房移民的总投资额有望超40亿欧元!

葡萄牙房产市场上半年报告:买房移民显示强劲势头

一、葡萄牙房产市场上半年报告总结

2017年,葡萄牙房地产市场的零售业业务和写字楼业务齐头并进。但到了2018年,这种平衡被打破,零售业业务成为领导者,得到了商业房地产行业的支持,占据了65%的资本。葡萄牙房地产市场2018年的最大一笔交易就发生在零售行业,交易总金额高达4.11亿欧元的价值。而在写字楼业务方面,金额最高的一笔交易价值则为3.75亿欧元。

根据国家统计局的房价指数报告,葡萄牙房价在今年第一季度上涨12.2%。葡萄牙房价第二季的增长趋势,4月到6月期间全国房价平均增长率为6.4%,全国平均价格为1867欧元/平方米。据悉,在今年上半年中,北部地区的房价增幅更为突出,平均价格上涨8%;而在里斯本和阿尔加维地区的增幅则为5.9%。其中房价最贵的是里斯本大区,平均价格为2629欧元/平方米,阿尔加维大区为1916欧元/平方米,排名第三的是波尔图大区,1649欧元/平方米。在中部地区涨幅最大的是雷利亚,房价飙升了11.6%。而里斯本市中心的价格则略有下降0.4%至4197欧元/平方米,在第一季度中则上涨3.3%,尽管如此首都仍然是全国最贵的城市。排名第二的波尔图市中心均价为2544欧元/平方米,涨幅达4.3%。而全国最便宜的大城市则是布拉干萨,仅需679欧元/平方米。其次是Castelo Branco (689欧元/平方米)和瓜尔达(716欧元/平方米)。

二、买房移民在葡萄牙房产市场的良好表现

在2018年上半年的葡萄牙房地产市场中,有一个显著的趋势就是外资占比大幅提升,占总投资额的98%。其中,有超过三分之一的购买来自法国,紧随其后的是西班牙,最后是英国。与此同时,在葡萄牙购房移民方面,来自中国的投资者表现最为抢眼,而吸引国内高净值人士的原因主要有两个:

  • 1、买房移民政策成熟稳定

2012年10月9日,葡萄牙政府正式推出了黄金居留签证计划。非欧盟公民可通过在葡萄牙投资100万欧元以上、创造至少10个就业机会,或者在葡萄牙购买至少价值50万欧元的房产,只要进行任意一个符合要求的投资活动即可移民到葡萄牙。自葡萄牙买房移民政策推出以来,已经历了六年的完善和推进,目前该政策成熟稳定,早已成为最多申请人选择的移民方式。

  • 2、买房即可移民的形式深受欢迎

截止到2018年的六月底,葡萄牙黄金居留签证的总获批人数为6369人,而在6369名获批的申请者中,通过买房移民葡萄牙的数量为6017名,占比高达94.5%。另外,共有3890名中国申请者获批葡萄牙移民身份,占到总数的61%。由此可见,通过购置房产的方式获得葡萄牙移民身份,这样的移民方式更受国内高净值人士的青睐。目前葡萄牙的市场状况以及经济的良好表现,都表明房地产业的这种积极表现的延续,葡萄牙房地产预计到今年年底该市场的投资额将达到30至35亿欧元,而购房移民有望突破40亿欧元的大关!

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