土耳其买房送护照,怎样识别土耳其房产证陷阱?

  
  土耳其买房送护照受到越来越多投资者的关注。对于买房移民的客户来说,除了外国身份之外,最重要的就莫过于得到了一本海外的房产证了。但目前房产投资市场鱼龙混杂,对于国内投资人来说,对于土耳其当地语言不通,法律相关政策也不是很了解,买房难免会遇到一些陷阱。今天yoky就来教大家怎样识别房产证陷阱,怎样安心选购土耳其房产。

  什么是土耳其房产证?

  土耳其房产证是表明房产所有权最重要的文件。契证包含房产和所有人的相关信息。

  土耳其房产证由地籍总理事会颁发,注册并存档。

  土耳其的房产证有哪些类型?

  蓝色房产证

  这种房产证属于地契和共有产权。

  解释如下:

  1.土地所有权:这种契证只适用于土地,并不适用于任何住所。

  2.共有产权:如果契证属于多处住所的共有产权,契证上将标注业主所占份额。

  例如,在一栋20户的楼里,您的房子是3号,但是此类房产证只会简单说明您占有1/20。这就限制了业主对于房产的自主权,尤其是当业主想要处置房产或者售卖时,会发现根本就卖不了。而且,持共有产权证的业主不能贷款。

  红色房产证

  这种房产证表明自有产权,独立单元(公寓)的信息也会在房产证上表明。如果再用之前的例子,房产证上将会标注3号房,而不是上述例子中的整栋房产的份额。而且,这种类型的房产证可以贷款。

  这种独立产权的契证可以是“建筑地役权”或者“居住许可”,适用于居住类或者商用类房产,可在相应类别勾选。

  1.建筑地役权。Katartifaki(土耳其语)这种契证表明房产仍然在建。按照资源许可,标注在建房产的独立单元分配。

  2.Katmulkiyeti。施工完成后,当地市政代表检查所建房产的合规情况。符合标准后,会颁发使用许可或者Iskan。如果是Iskan,还要再转换成最终的独立产权证。获得居住许可后,才能办理水电初装。所以,如果产权证标注是“Katmulkiyeti”,就意味着该房产已有城市规划有关当局颁发的Iskan(使用许可)。津桥建议客户一定要确认房产证类别是否为Katmulkiyeti,如果没有该项标注,房产质量不达标,而且极其难出售。

  检查土耳其房产证

  检查土耳其房产证是必要步骤之一,从而核验该房产是否有任何抵押,欠款或者其他限制条件。此步骤可由买家或者其授权律师完成。

  房产证费用

  自2019年3月31起,由原来的1.5%调整为2%。

  目前,购买25万美金的房产即可获得土耳其护照,房产证上会标注此房产3年之内不得售卖。

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