投资美国移民房产,如何合理避税?

美国房产投资,关于税费一直是大家关注的问题。大家有过了解的会知道,美国有房产税,如果是投资的话,还要缴纳出租的个人所得税。同时转卖有收益的话,还要缴纳房产增值部分的资本利得税。还有或者购买商业地产的话,要缴纳的税费就更多。所以美国房产投资能否合理避税,直接影响大家的投资收益。

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不过避税的前提是,一定要找大的会计事务所,聘请一个专业的会计师做账,毕竟专业的人做专业的事情。而且避税一定要合法,不同于偷税漏税,也不可以造假,美国处罚是很严重的,被抓到就得不偿失了。

简单说说常见的投资方式,和如果来合理避税:

一、以个人名义投资

如果以个人名义来买美国房产,可以通过以下方式避税:

房子的地税(房产税),保险费

房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费

房子的维修费

房东到美国来往的机票,餐旅费

房地产公司的管理费

房地产经纪的中介费

寻找租客的广告费

二、以公司名义投资

如果以公司名义来买美国房产,也有可以避税的方式:

1. 在美国可以租用门面开公司,所有公司的租金,电话,日常维持,日常管理所需要的所有费用

2. 美国公司可以请雇员,员工的所有工资,福利全部可以抵税。(就算是您请的清洁工,保姆,是为您在美国家里服务的,也可以算在内)

3. 为美国员工发奖金,礼品,也可以抵税

4. 以公司名义去投资,只要是在年终结算之前为止的,所有投资费用都可以抵税。

5. 所有招待客户,请客吃饭,飞机费用,汽油费,旅馆费,甚至您穿的衣服的购买费用,都可以称做公司的运营费用。

6. 可以用公司的名义购买电脑,家具,电器等,可以称做办公用品,这也可以抵税

最后说下,美国的1031交易法则,只要你的投资等于或者大于所得收益的地产,你就可以不交税。

比如100万买套房子,五年以后变为200万,按照税法100万的增值部分需要交税,但如果你在半年内又投资一套房产,而且金额大于200万就不需要交税了

所以美国房产投资,如果合理避税,向上国际移民专家建议还是找专业的会计师吧!

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